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静岡の中でも沼津市は、築古戸建てや古い実家の扱いを考えやすいエリアです。解体を急ぐ前に、そのまま売る方法と手を入れて売る方法を見比べる価値があります。
沼津市の空き家・相続した実家は、まず無料査定で価格の目安から
仲介で売れにくい築古・遠方・訳ありも、買取査定なら現金化のラインが先に見えます。
Data (静岡全体の参考値)
以下は静岡全体の値です。沼津市固有の地価は国土交通省「不動産情報ライブラリ」で地番レベルで確認できます。 出典: 国土交通省地価公示 2026年 / 総務省住宅・土地統計調査 2023年 / 内閣府高齢社会白書 2024年値
静岡住宅地公示地価 平均
¥90,674/㎡
全国平均 ¥116,300/㎡
静岡の空き家率
5.9%
全国平均 5.9%（居住目的のない空き家）
静岡の高齢化率
31.2%
全国平均 29.3%
Data (沼津市固有の確認済みデータ)
空き家の解体には「沼津市空家等除却事業(空家等除却事業費補助金)」【補助対象経費(税抜)と標準除却費を比較して少ない額の80%・上限80万円】が使える可能性があります。自治体の空き家バンクもあります。
2026-10-04時点で自治体・都道府県の公式資料から確認した値です。補助金は年度・予算で変わるため、申請前に必ず自治体の窓口で最新条件を確認してください。
沼津市空家等除却事業(空家等除却事業費補助金)
補助対象経費(税抜)と標準除却費を比較して少ない額の80%・上限80万円
交付決定を受けてから契約する必要があり、契約済みの物件は対象外です(物件状態の確認のため必ず事前相談が必要)。対象は市内の空き家で、居住その他の利用がなされていない状態が概ね1年以上続いているもの。加えて、(1)住宅地区改良法施行規則別表に従い測定した住宅の不良度が100点以上、または(2)今後も建築物を使う見込みがなく除却後の跡地を地域活性化のため計画的に利用する場合、のいずれかに該当すること。建築年の制限・市税滞納要件・施工業者要件・除却後の土地利用制限は公式ページに記載がなく未確認。
あり
沼津市(都市計画部住宅政策課 空き家・耐震対策係)が空き家バンク制度を運営し、登録物件はLIFULL HOME'Sのウェブサイト上で閲覧できます(市は交渉等の媒介は行いません)。利用希望者は利用登録申請書の提出で詳細情報を得る方式。買主側には「空き家活用定住支援補助金」(市外に住む65歳未満がいる世帯が市内の空き家を取得＋リフォームする費用の一部補助)があり、他に相続登記支援事業補助・残置物処分事業補助も関連制度として案内されています(2026年10月確認)。
沼津市には「沼津市空家等除却事業(空家等除却事業費補助金)」があり、補助対象経費(税抜)と標準除却費を比較して少ない額の80%・上限80万円です。対象条件は交付決定を受けてから契約する必要があり、契約済みの物件は対象外です(物件状態の確認のため必ず事前相談が必要)。対象は市内の空き家で、居住その他の利用がなされていない状態が概ね1年以上続いているもの。加えて、(1)住宅地区改良法施行規則別表に従い測定した住宅の不良度が100点以上、または(2)今後も建築物を使う見込みがなく除却後の跡地を地域活性化のため計画的に利用する場合、のいずれかに該当すること。建築年の制限・市税滞納要件・施工業者要件・除却後の土地利用制限は公式ページに記載がなく未確認。。公式ページ(2026年8月17日更新)に「令和8年度の予算は終了しました」と明記。年度予算枠方式なので、次年度の受付開始時期は住宅政策課(055-934-4885)に要確認。なお別に「沼津市建築物等耐震化促進事業」内に昭和56年以前着工の木造住宅の除却助成があると同ページに言及がありますが、その金額・要件は本調査では未精査です(2026年10月確認)。。
沼津市(都市計画部住宅政策課 空き家・耐震対策係)が空き家バンク制度を運営し、登録物件はLIFULL HOME'Sのウェブサイト上で閲覧できます(市は交渉等の媒介は行いません)。利用希望者は利用登録申請書の提出で詳細情報を得る方式。買主側には「空き家活用定住支援補助金」(市外に住む65歳未満がいる世帯が市内の空き家を取得＋リフォームする費用の一部補助)があり、他に相続登記支援事業補助・残置物処分事業補助も関連制度として案内されています(2026年10月確認)。
Nearby municipal data
解体・除却の補助金や空き家バンクの有無は自治体ごとに違い、隣の市区では使える制度が沼津市にはない(またはその逆)ということが普通に起きます。沼津市の条件が厳しいときは、近隣自治体の実データと合わせて売り方を比べると判断がぶれにくくなります。
住宅地平均 46,700円/㎡(2026年地価公示・前年比+0.4%) / 解体・除却補助あり【補助対象経費の1/2以内・同一敷地最大30万円】 / 空き家バンクあり
自治体データと査定手順を見る住宅地平均 56,400円/㎡(2026年地価公示・前年比+0.6%) / 解体・除却補助は確認できず / 空き家バンクあり
自治体データと査定手順を見る住宅地平均 38,400円/㎡(2026年地価公示・前年比0%) / 解体・除却補助あり【解体工事費の23%と上限30万円のいずれか低い方】 / 空き家バンクあり
自治体データと査定手順を見る住宅地平均 117,100円/㎡(2025年地価公示・前年比+0.6%) / 解体・除却補助あり【空き家の母屋部分の解体費用の1/2以内・上限100万円】 / 空き家バンクあり
自治体データと査定手順を見るいきなり査定に進むより、名義、相続人、残置物、売却の優先度を先に固めたほうが、価格も手間も崩れにくくなります。 特に 沼津市 のように地域差が出やすいエリアは、仲介と買取の比較を雑にしないことが重要です。
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地域の特徴を見るときは、印象だけで決めず、地図、統計、取引価格を一緒に確認するのが基本です。沼津市 のページでは、総務省統計局の市区町村統計、国土交通省の不動産情報ライブラリ、 国土地理院の地図を前提に、売り方の違いを整理しやすい形にしています。
Next action
沼津市で売るか残すか迷う前に、まず複数の買取・売却査定で価格の目安を取ると、仲介と買取の判断がしやすくなります。
空き家・中古戸建ての買取査定を無料で依頼できる専門サービス。仲介では売れにくい築古・遠方の空き家も、まず買取査定で現金化の目安を掴めます。
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Next action
沼津市には上の解体・除却の補助制度があります。補助の対象になるかを窓口で確認しつつ、解体費そのものの相場を複数社の無料見積もりで押さえておくと、「補助を使って解体してから売る」のと「現況のまま売る」のを金額で比較できます。
築古の実家を「解体してから土地として売る」場合の最初の一手。どんな構造の建物にも対応する解体専門業者の見積もり依頼ができます。
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公式サイトで確認する遺品整理実家を売る前に必要な遺品整理を、優良業者の見積もりで比較できます。相続直後で疲れている家族にも、複雑な手配なしで動けるのが特徴。
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