高値を目指す
売却期間、仲介手数料、値下げ、片付け・修繕費まで引いた手残りを確認します。
Sell / Buyout / Demolish / Use
空き家・土地の「4つの出口」を3問で比較
仲介で売る、現状のまま買い取ってもらう、解体して土地で売る、貸して活用する。 先に工事や片付けを決めず、優先条件と物件状態から最初に確認すべき出口を判定します。
3問・登録不要39市区町村の公的データ結果は無料
結果にはPRを含む場合があります。査定額や補助金適用を保証する診断ではありません。
Exit diagnosis
所在地は任意。物件条件だけでも診断できます
公式データ確認済みの地域を選ぶと、住宅地平均、解体・除却支援、空き家バンクの有無を結果に追加します。
Optional public data
地域の公的データも結果に反映する
地域を選ぶと、公式確認済みの地価、解体支援、空き家バンクを結果に表示します。
STEP 1 / 3
いちばん優先したいことは何ですか？
価格、期限、先行費用、保有継続のどれを優先するかで、最初に比べる出口が変わります。
Decision rule
「売値」ではなく最終的な手残りで比べます
早さと手間を減らす
現状のまま売れる可能性を確認し、仲介との価格差を時間・先行費用と比較します。
工事費を差し引く
補助、付帯工事、解体後の税負担も含め、古家付き売却より手残りが増えるかを見ます。
10年収支で考える
家賃だけでなく修繕、固定資産税、空室、管理費を引き、現在売却する場合と比べます。
Official data policy
公的データは出典・確認日を表示
地価は都道府県・自治体が公表する地価公示または都道府県地価調査、解体支援と空き家バンクは自治体公式情報で確認しています。 補助制度は年度・予算で変わるため、結果画面には確認日を表示し、契約前に自治体へ再確認する前提です。
FAQ
空き家・土地の出口でよくある質問
この診断結果は不動産の査定額ですか？
いいえ。地域を選んだ場合に表示する金額は、公的な住宅地平均地価に入力面積を掛けた参考積算です。個別物件の査定額ではなく、実際の価格は接道、形状、用途地域、建物状態、権利関係などで変わります。
古い家は解体してから売る方が高くなりますか？
地域と物件条件によります。解体費を回収できないこともあるため、現状のままの買取査定、仲介査定、解体見積もりを並べて手残りを比較してから決めてください。
解体補助金が表示されたら必ず利用できますか？
利用を保証するものではありません。築年、老朽度、空き家期間、所有者、市税、工事会社、予算残などの条件があります。契約・着工前の申請が必要な制度も多いため、自治体へ最新状況を確認してください。
再建築不可や共有持分でも診断できますか？
できます。ただし公開データだけで権利関係や再建築可否を断定できないため、登記簿等を確認し、難条件を扱う査定先や専門家へ事実を伝えて確認するための入口として利用してください。