名義と相続登記を整理する
実家の名義が親のままなら、売却の前に相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されており、取得を知った日から3年以内に登記しないと過料の対象になり得ます。相続人が複数いる場合は、遺産分割の方針もこの段階で揃えます。親がまだ元気なうちに家じまいを考え始めた場合は、認知症で預金や自宅が動かせなくなる「資産凍結」への備えとして、家族信託で管理権限をあらかじめ子に託しておく選択肢もあります。
Roadmap
実家じまい完全ロードマップ
実家じまいの順番は「名義 → 片付け → 直す/壊すの判断 → 査定比較 → 住み替え」です。 この順で進めると、やり直しと出費の重複を避けやすくなります。地元を離れるなら、 お墓と供養の方針も同じ計画に含めておくと後戻りがありません。各ステップの比較先を 1ページにまとめました。
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空き家・中古戸建て買取専門【ラクウル】で無料査定する →実家を売る選択肢があるなら、片付け前に買取価格の目安を確認
築古・残置物あり・遠方の実家も、無料査定で現状のまま売れる可能性を先に比べられます。
家財を片付けて空にする
査定や解体の前に、残置物を減らしておくと見積もりも売却条件も明確になります。遺品整理と不用品回収は業者の得意分野が違うので、荷物の量と思い出の品の扱いで選び分けます。
遺品整理
遺品整理110番
実家を売る前に必要な遺品整理を、優良業者の見積もりで比較できます。相続直後で疲れている家族にも、複雑な手配なしで動けるのが特徴。
公式サイトで確認する遺品整理ライフリセット
遺品整理専門のサービス。家具・衣類・思い出の品の仕分けから処分までワンストップ。実家を空にする工程を一気に進められます。
公式サイトで確認する不用品回収不用品回収の一括相談
実家の家財一式・家電・粗大ごみの回収範囲と見積条件を確認できる不用品回収サービス。自治体回収や買取と比べてから依頼範囲を決めます。
公式サイトで確認する不用品回収ECOクリーン
不用品回収・遺品整理を組み合わせて依頼できる業者。価格と作業範囲のバランスが取りやすい中堅サービスです。
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実家の家財搬出後に、水回りや居室など必要な場所を選んで清掃を依頼するサービス。売却前に清掃が必要かを査定先へ確認したうえで、作業範囲と条件を公式サイトで確認できます。
公式サイトで確認する直すか、壊すか、そのまま売るかを決める
築古の実家は「リフォームして売る・貸す」「解体して土地で売る」「そのまま買取に出す」の3ルートです。先に見積もりを取ると、どのルートの手残りが多いか数字で比較できます。
売る・貸すを査定で比較する
ここが実家じまいの本丸です。買取専門・訳あり専門・大手系列で査定額の出方が違うため、1社の言い値で決めず複数の無料査定を並べます。売らずに貸す選択肢も、同じタイミングで比較すると判断が早くなります。
不動産買取査定
空き家・中古戸建て買取専門【ラクウル】
空き家・中古戸建ての買取査定を無料で依頼できる専門サービス。仲介では売れにくい築古・遠方の空き家も、まず買取査定で現金化の目安を掴めます。
公式サイトで確認する不動産買取査定訳あり不動産専門買取の「ワケガイ」
再建築不可・共有持分・遠方の相続空き家など、一般仲介で売りにくい「訳あり」物件を専門に買取査定するサービス。相続した実家をまず無料査定で価格の目安から確認できます。
公式サイトで確認する不動産買取査定LIXIL不動産ショップ 空き家買取
住宅設備大手LIXILグループの不動産ショップによる空き家買取。大手系列の窓口で進めたい人が、買取専門業者と並行して査定を取る比較先になります。
公式サイトで確認する実家活用Oh!Ya 不動産投資
実家を売却するか、賃貸で運用するかを迷っている人向けの不動産投資の一括面談予約。売却と運用の両軸で比較したい家族に。
公式サイトで確認する住み替え・引越しをまとめる
実家を引き渡す日と、親の住み替えや荷物の移動をそろえます。繁忙期は引越し費用の差が大きいので、一括見積もりで日程と価格を比較します。
お墓と供養の方針を家族で決めておく
実家を手放して地元を離れると、地元に残るお墓の管理をどうするかが次の論点になります。墓じまい（改葬）は撤去費と新しい供養先の費用が別々に発生し、石材店によって見積もりの幅が大きいため、先に相場を掴んでから寺院や親族と話すと進めやすくなります。遺骨の供養先は永代供養墓・樹木葬・納骨堂のほか、海洋散骨を選ぶ家族もあります。費用や対応範囲は各サービスの公式サイトで確認してください。
墓じまい・供養
墓石ナビ（墓石・墓じまいの一括見積もり）
墓石の建立・撤去・改葬の見積もりを複数の石材店から一括で取れる比較サイト。墓じまいは石材店によって見積もりの幅が大きいため、寺院と話す前に相場を掴む用途で使えます。
公式サイトで確認する墓じまい・供養みんなの海洋散骨
墓じまい・改葬後の供養先として海洋散骨を検討する人向けの比較候補。対応海域、実施方法、含まれるサポートと申込条件は公式サイトで確認します。
公式サイトで確認する墓じまい・供養シーセレモニー（貸切海洋散骨）
一家族で船をチャーターして行う貸切散骨に対応した海洋散骨サービス。墓じまい・改葬のあとに遺骨をどう供養するかを決める段階で、承継が前提にならない選択肢として資料請求・問い合わせから比較できます。
公式サイトで確認するRelated
実家じまいと同時に考えること
実家を手放すときは、家以外の論点が同時に動きます。それぞれ専門の姉妹サイトで詳しく解説しています。
FAQ
実家じまいでよくある質問
実家じまいは何から始めればいいですか？
最初は名義の確認です。親名義のままでは売却契約ができないため、相続登記を済ませてから片付け・査定に進むのが最短ルートです。
片付けと査定はどちらが先ですか？
残置物が多い場合は片付けの見積もりを先に取ると、売却の手残り計算が正確になります。買取業者によっては残置物ごと引き取れる場合もあるので、両方の見積もりを並べるのが安全です。
相続登記をしないまま放置するとどうなりますか？
相続登記は2024年4月から義務化されており、正当な理由なく3年以内に登記しない場合は過料の対象になり得ます。放置するほど相続人が増えて話がまとまりにくくなります。
墓じまいや仏壇の整理も同時に必要ですか？
同時である必要はありませんが、遠方の実家を手放すと墓や仏壇の管理が難しくなるため、家じまいの計画に含めて家族で方針を決めておくと後戻りがありません。
※ PRを含みます。各サービスの条件・対応エリアは公式サイトで確認してください。