横浜市で家を解体する費用相場は？

木造30坪で90〜150万円、軽量鉄骨で120〜180万円、RC造（鉄筋コンクリート）で150〜250万円が横浜市を含む全国相場です。横浜市は道路狭小・前面道路の搬出条件・廃棄物処分場までの距離で前後します。複数業者から相見積もりを取りましょう。

解体してから売る方が高く売れるケースは？

①更地でしか売れない立地（道路付け弱・接道義務未満）②古家が老朽化で危険 ③買主層が「土地のみ」志向（戸建て新築希望者・建売業者）④用途地域変更で住宅以外の需要がある場合。逆に古家付き土地で売れる物件は解体不要です。

解体後の固定資産税はどうなる？

住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍（200㎡以下の部分）。例：年10万円が年30〜60万円に。解体後すぐ売却するなら影響は小さいですが、売却まで時間がかかる場合は税負担が重くなります。1月1日時点での状態が課税の基準です。

解体費用の補助金はありますか？

多くの自治体で「老朽危険空き家除却補助金」や「特定空家解体補助金」があります。条件は築年数（多くは1981年以前築）・倒壊リスク・固定資産税滞納なしなど。補助率は1/3〜1/2、上限50〜100万円が一般的です。市区町村の建築指導課に確認を。

空き家の3,000万円特別控除と解体は両立できますか？

はい、できます。相続した空き家を「取り壊して更地で売却」した場合も、要件を満たせば3,000万円特別控除が適用されます。解体費用は「譲渡費用」として控除前の経費に算入できます。

神奈川 / 横浜市 / 解体して売る

横浜市で古い家を解体して土地として売る判断

横浜市で築古の家を売る場合、解体してから売るほうが良いとは限りません。解体費、買主の需要、空き家特例、買取価格を並べてから決めるほうが失敗しにくくなります。

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横浜市の解体は、発注前に現状売却と解体総額を比較

本体工事だけでなく、付帯工事・アスベスト・補助制度・解体後の税負担まで確認します。

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Data (神奈川全体の参考値)

神奈川の売却環境を数字で確認

出典: 国土交通省地価公示 2026年 / 総務省住宅・土地統計調査 2023年 / 内閣府高齢社会白書 2024年値

住宅地公示地価平均

¥322,476/㎡

全国平均 ¥116,300/㎡

空き家率

3.2%

全国平均 5.9%

高齢化率

26%

全国平均 29.3%

横浜市で先に整理すること

解体費の概算を先に取る
古家付き土地で売る場合の査定も同時に見る
空き家の3,000万円特別控除の要件を確認する

横浜市の特徴を踏まえたポイント

人口規模が大きい
区ごとの差が大きい
戸建てとマンションの両方に対応しやすい

今日やること

建物の構造、延床、前面道路、付帯物をそろえ、現状査定と解体総額を並べます。

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Official check

横浜市は区・接道・耐震条件を分けて確認

当サイトのデータ確認日: 2026-07-10

費用比較: 区名、建築時期、耐震診断の有無、接道、残置物を条件票にし、解体前・現状渡し・片付け後を混ぜずに比較する。
最初の確認先: 神奈川県の最新地価公示資料を確認し、除却制度の対象可否は横浜市、売却条件は査定先へ個別に確認する。

先にそろえる書類・写真

登記事項証明書で、現在の名義と共有者を確認する
固定資産税の納税通知書・課税明細で、所在地と土地・建物を照合する
建物外観、接道、室内、残置物の写真を同じ日付でそろえる
片付け前と現状渡しの条件を分けて、見積書・査定書を保存する

一次情報: 神奈川県令和8年地価公示資料

横浜市での解体費用の目安 (構造別)

神奈川・横浜市を含む全国相場の目安。実際の見積もりは複数社で取り、3社平均で判断するのが安全です。

木造 30坪	90〜150万円	一般的な戸建て
木造 40坪	120〜180万円	やや大きい戸建て
軽量鉄骨 30坪	120〜180万円	プレハブ住宅
重量鉄骨 30坪	150〜220万円	鉄骨ALC住宅
RC造 30坪	180〜280万円	鉄筋コンクリート
アスベスト除去	+30〜100万円	断熱材・吹付材に含む場合

前面道路の狭さ・隣接建物との距離・廃棄物処分場までの距離で大きく変わります。複数業者から相見積もりを取りましょう。

横浜市での解体して売るに関するよくある質問

Q1. 横浜市で家を解体する費用相場は？: 木造30坪で90〜150万円、軽量鉄骨で120〜180万円、RC造（鉄筋コンクリート）で150〜250万円が横浜市を含む全国相場です。横浜市は道路狭小・前面道路の搬出条件・廃棄物処分場までの距離で前後します。複数業者から相見積もりを取りましょう。
Q2. 解体してから売る方が高く売れるケースは？: ①更地でしか売れない立地（道路付け弱・接道義務未満）②古家が老朽化で危険 ③買主層が「土地のみ」志向（戸建て新築希望者・建売業者）④用途地域変更で住宅以外の需要がある場合。逆に古家付き土地で売れる物件は解体不要です。
Q3. 解体後の固定資産税はどうなる？: 住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍（200㎡以下の部分）。例：年10万円が年30〜60万円に。解体後すぐ売却するなら影響は小さいですが、売却まで時間がかかる場合は税負担が重くなります。1月1日時点での状態が課税の基準です。
Q4. 解体費用の補助金はありますか？: 多くの自治体で「老朽危険空き家除却補助金」や「特定空家解体補助金」があります。条件は築年数（多くは1981年以前築）・倒壊リスク・固定資産税滞納なしなど。補助率は1/3〜1/2、上限50〜100万円が一般的です。市区町村の建築指導課に確認を。
Q5. 空き家の3,000万円特別控除と解体は両立できますか？: はい、できます。相続した空き家を「取り壊して更地で売却」した場合も、要件を満たせば3,000万円特別控除が適用されます。解体費用は「譲渡費用」として控除前の経費に算入できます。