住宅地の平均地価
165,200円/㎡
前年比+2.7% (2025年地価公示)
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神戸市で相続した実家を売るには
市場規模が大きく、比較ニーズと相続した家の整理を両方を整理しやすい地域です。
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空き家・中古戸建て買取専門【ラクウル】で無料査定する →神戸市の空き家・相続した実家は、まず無料査定で価格の目安から
仲介で売れにくい築古・遠方・訳ありも、買取査定なら現金化のラインが先に見えます。
Data (兵庫全体の参考値)
兵庫の公的データから見た売却環境
以下は兵庫全体の値です。神戸市固有の地価は国土交通省「不動産情報ライブラリ」で地番レベルで確認できます。 出典: 国土交通省地価公示 2026年 / 総務省住宅・土地統計調査 2023年 / 内閣府高齢社会白書 2024年値
兵庫住宅地公示地価 平均
¥192,478/㎡
全国平均 ¥116,300/㎡
兵庫の空き家率
6.2%
全国平均 5.9%（居住目的のない空き家）
兵庫の高齢化率
30.2%
全国平均 29.3%
Data (神戸市固有の確認済みデータ)
神戸市の空き家・売却データ
神戸市の住宅地平均地価は1㎡あたり165,200円(前年比+2.7%)です(2025年地価公示)。空き家の解体には「老朽空家等解体補助制度」【定額制(補助率記載なし)。登記/課税床面積に応じ20万〜60万円(最大60万円)。3戸以上の寄宿舎・共同住宅かつ100㎡以上は最大100万円】が使える可能性があります。自治体の空き家バンクもあります。
2026-07-20時点で自治体・都道府県の公式資料から確認した値です。地価出典: 兵庫県 令和7年地価公示(住宅地平均・神戸市)。補助金は年度・予算で変わるため、申請前に必ず自治体の窓口で最新条件を確認してください。
空き家の解体・除却補助
老朽空家等解体補助制度
定額制(補助率記載なし)。登記/課税床面積に応じ20万〜60万円(最大60万円)。3戸以上の寄宿舎・共同住宅かつ100㎡以上は最大100万円
1986年(昭和61年)12月31日以前に建てられた建物で、腐朽・破損のある空き家が対象。特定空家に限定されない。附属建物・門塀・車庫等を含め全て解体除却することが条件、申請前の契約・着工は対象外
空き家バンク
あり
神戸市は「空き家・空き地地域利用バンク」を運営(2026年7月確認)。ただし一般的な売買・賃貸マッチングの空き家バンクではなく、空き家・空き地を地域活動や交流拠点として「地域利用」する用途に特化した制度。通常の売却を目的とする所有者向けには「空き家等活用相談窓口(すまいるネット)」が入口で、市場での売却は民間不動産会社の無料査定が実際の入口になる。
神戸市で空き家の解体に補助金はありますか？
神戸市には「老朽空家等解体補助制度」があり、定額制(補助率記載なし)。登記/課税床面積に応じ20万〜60万円(最大60万円)。3戸以上の寄宿舎・共同住宅かつ100㎡以上は最大100万円です。対象条件は1986年(昭和61年)12月31日以前に建てられた建物で、腐朽・破損のある空き家が対象。特定空家に限定されない。附属建物・門塀・車庫等を含め全て解体除却することが条件、申請前の契約・着工は対象外。令和8年度(2026年度)。申請期間は2026年3月2日(月)〜2027年1月12日(火)、令和8年度予算成立が条件。窓口はすまいるネット老朽空家解体補助専用ダイヤル(予約制)(2026年7月確認)。
神戸市に空き家バンクはありますか？
神戸市は「空き家・空き地地域利用バンク」を運営(2026年7月確認)。ただし一般的な売買・賃貸マッチングの空き家バンクではなく、空き家・空き地を地域活動や交流拠点として「地域利用」する用途に特化した制度。通常の売却を目的とする所有者向けには「空き家等活用相談窓口(すまいるネット)」が入口で、市場での売却は民間不動産会社の無料査定が実際の入口になる。
神戸市の住宅地の地価はどれくらいですか？
2025年地価公示の住宅地平均で1㎡あたり165,200円(前年比+2.7%)です(出典: 兵庫県 令和7年地価公示(住宅地平均・神戸市))。個別の物件価格は立地で大きく変わるため、実際の売却額は無料査定での確認が確実です。
この地域で起きやすい悩み
- 高く売るか急ぐか迷う
- 名義整理も不安
- 片付けの順番が難しい
この地域で見ておきたいポイント
- 比較ニーズが強い
- 価格帯が強い
- 戸建てもマンションも扱いやすい
神戸市でまず詰まりやすいポイント
いきなり査定に進むより、名義、相続人、残置物、売却の優先度を先に固めたほうが、価格も手間も崩れにくくなります。 特に 神戸市 のように地域差が出やすいエリアは、仲介と買取の比較を雑にしないことが重要です。
今日やること
- 固定資産税の通知と登記事項を確認する
- 住まない前提か、貸す可能性があるか家族で決める
- 仲介・買取・解体後売却の3択だけ先に比較する
神戸市の空き家・実家を無料査定で確認する（空き家・中古戸建て買取専門【ラクウル】）
このページの見方
地域の特徴を見るときは、印象だけで決めず、地図、統計、取引価格を一緒に確認するのが基本です。神戸市 のページでは、総務省統計局の市区町村統計、国土交通省の不動産情報ライブラリ、 国土地理院の地図を前提に、売り方の違いを整理しやすい形にしています。
Next action
神戸市の空き家・実家でまず取りたい無料査定
神戸市で売るか残すか迷う前に、まず複数の買取・売却査定で価格の目安を取ると、仲介と買取の判断がしやすくなります。
不動産買取査定
空き家・中古戸建て買取専門【ラクウル】
空き家・中古戸建ての買取査定を無料で依頼できる専門サービス。仲介では売れにくい築古・遠方の空き家も、まず買取査定で現金化の目安を掴めます。
公式サイトで確認する不動産買取査定訳あり不動産専門買取の「ワケガイ」
再建築不可・共有持分・遠方の相続空き家など、一般仲介で売りにくい「訳あり」物件を専門に買取査定するサービス。相続した実家をまず無料査定で価格の目安から確認できます。
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City solutions
神戸市の悩み別ページ
神戸市で相続した実家を売る流れ
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神戸市の地域別ガイド
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神戸市で相続した空き家を売るときの譲渡所得、取得費、3,000万円特別控除の確認順を整理します。
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神戸市にある空き家を遠方から管理している人向けに、管理継続、売却、片付け、買取の判断軸を整理します。
ガイドを読む神戸市で空き家を早く手放したいときの選択肢
神戸市で空き家や実家を早く手放したい人向けに、仲介、買取、解体、片付けの順番を整理します。
ガイドを読むPrefecture solutions
兵庫全体での悩み別ページ
兵庫で相続した実家を売る流れ
兵庫県で相続した実家をどう整理して売るか、登記、家族調整、売却ルートの流れをまとめた案内ページです。
兵庫全体で見る兵庫で空き家を売るには
兵庫県で空き家を売るときに、放置コスト、売却ルート、片付けの順番を整理する案内ページです。
兵庫全体で見る兵庫で家を早く売りたい人向けガイド
急いで家を売りたい人向けに、買取の考え方、査定の取り方、片付けの優先順位を整理します。
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兵庫県で古い家や築古戸建てを、解体してから売るか古家付きで売るかを判断するポイントをまとめます。
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兵庫県で親名義や相続未了の家を売るときに、名義整理の順番を整理するための案内ページです。
兵庫全体で見るMunicipality map
兵庫の中で 神戸市 はこの辺り
神戸市神戸市で相続した実家を売るには姫路市姫路市で空き家を売るには西宮市西宮市で実家じまいを進めるには尼崎市尼崎市で古い家を売るときの注意点明石市明石市で相続不動産を整理する方法宝塚市宝塚市で空き家売却を考えるときのポイント
神戸市はこんな感じ
市場規模が大きく、比較ニーズと相続した家の整理を両方を整理しやすい地域です。
姫路市はこんな感じ
戸建て相続と空き家整理を広く扱いやすい地域です。
西宮市はこんな感じ
住宅地としての比較ニーズが強く、実家じまい相談も整理しやすい地域です。
尼崎市はこんな感じ
比較意図と急ぎ売却の両方を説明しやすい地域です。
明石市はこんな感じ
価格帯と戸建て需要の両方を扱いやすい地域です。
宝塚市はこんな感じ
住宅地の比較ニーズと実家整理の文脈を両方を整理しやすい地域です。
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兵庫の他の重点市区町村
兵庫姫路市
戸建て相続と空き家整理を広く扱いやすい地域です。
兵庫西宮市住宅地としての比較ニーズが強く、実家じまい相談も整理しやすい地域です。
兵庫尼崎市比較意図と急ぎ売却の両方を説明しやすい地域です。
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兵庫宝塚市住宅地の比較ニーズと実家整理の文脈を両方を整理しやすい地域です。
兵庫伊丹市兵庫の中でも伊丹市は、相続した実家や親名義の家について相談しやすいエリアです。住む予定がないなら、名義、片付け、売り方の順で整理すると進めやすくなります。
兵庫加古川市兵庫の中でも加古川市は、空き家の管理負担や固定費を意識しやすいエリアです。放置せず、仲介と買取の両方を見比べながら進め方を決めるのが無難です。
兵庫豊岡市兵庫の中でも豊岡市は、築古戸建てや古い実家の扱いを考えやすいエリアです。解体を急ぐ前に、そのまま売る方法と手を入れて売る方法を見比べる価値があります。