相続した実家で先に確認すること
公式条件: 空き家バンクの登録手順
- 空き家情報登録台帳制度(空き家バンク)は、町内の空き家の所有者が売却や賃貸を目的に登録申込書を企画政策課へ出し、町が審査して登録可否を通知する流れです。交渉と契約は当事者間で行い町は関与せず、町サイトとLIFULL HOME'Sに掲載されます。
公式条件: 空き家バンクの掲載物件
- 住まいをさがすページには、売買4件、賃貸2件、売買と賃貸の両方1件の計7件の物件が載っていました。町は空き家を探す人と処分を検討する人の連絡を受け付けています。登録の可否や掲載期間の基準は確認した本文に記載がありません。
公式条件: 改修補助の金額と対象者
- 空き家改修事業補助金は対象経費の3分の2以内で、申請日時点で築20年未満なら上限50万円、築20年以上なら上限100万円です。対象は空き家を取得または賃借して定住する人と、その空き家の所有者で、定住者は事業完了後5年以上の定住が必要です。要綱では、定住者が事業実施年度の4月1日時点で60歳を超える場合は補助対象にならないとされています。他の町補助(住宅リフォーム補助金など)は今回読んでおらず未確認です。
公式条件: 相続取得の改修は対象外
- Q&Aでは、相続や贈与など対価を伴わない事由で空き家を取得した申請者が、その家に住むために行う改修は補助対象外とされています。第3親等以内の親族から購入・賃借する場合も対象外です。相続した実家を自分で直して住む計画では使えません。
公式条件: 改修補助の申請順序
- 改修補助は工事の着手前に申請書、住民票、位置図と間取り図、現況写真、見積書、登記事項証明書、誓約書などを出し、Q&Aでは着手前に交付決定を受ける必要があるとされています。完了は当該年度の2月末日まで、住所を定めた日の前後6か月以内の着手が条件です。
公式条件: 解体処理費補助の金額と対象
- 空き家解体処理費補助金は、町内の解体撤去業者へ払う全解体撤去費用が対象で、上限は1人1回50万円です。補助率の記載はありません。要綱では建築後40年以上、おおむね5年以上居住なし、事業用でないこと、近隣住宅や道路・水路等に著しい悪影響を及ぼすか及ぼすおそれがあること、町税等の滞納がなく他の補助と重複しないことなどが要件で、町長が特に認める場合は例外があります。所有者死亡時は法定相続人の代表者が申請できます。町ページの更新日は2017年12月で、現行の予算や受付状況は企画政策課で確認が必要です。
公式条件: 解体補助の申請順序
- 解体補助は事前に企画政策課へ来庁し、工事着手前に申請書を提出して交付(不交付)決定を受けます。完了後に領収書の写しと解体後写真を付けて実績報告し、額の確定通知を受けて請求します。受付期間と実績報告の期限は確認した本文に記載がありません。
公式条件: 解体補助の主な書類
- 解体補助の申請には、位置図と現況写真、町内業者の見積書、固定資産税の土地・家屋課税台帳兼名寄せ帳、区長または民生児童委員による約5年居住なしの証明、町税の納税証明書が必要です。借地の場合は土地所有者の同意書も要ります。
公式条件: 粗大ごみと不燃物置場
- 町のごみの出し方ページでは、タイヤやソファーなどの適正処理困難物は専門業者へ頼むか、年1回の粗大ごみ有料処分で出すとされています。不燃物一時置場ではもえない粗大ごみ、家電5品目、建設廃材は搬入できません。手数料額と申込方法は未確認です。
編集上の助言: 補助の使い分け
- 広川町の空き家改修事業補助金は、定住者(または定住者が住む空き家の所有者)向けで、相続した所有者本人の自宅化は対象外です。実家を手放すなら空き家バンク登録と解体補助の要件を先に比べます。補助を前提に売却価格や時期を決めず、企画政策課(0737-23-7731)で受付状況を確認します。
編集上の助言: 見積条件の比較視点
- 仲介、買取、解体後の土地売却を比べるときは、家財処分費、解体費、登記や測量の費用、手残り額、引き渡し時期、契約不適合責任の扱いを同じ条件にそろえます。解体補助は町内業者の見積が前提のため、各社へ同じ現況写真と条件を渡して範囲を揃えてください。
編集上の助言: 登記と3,000万円特別控除
- 相続登記、空家の管理義務、3,000万円特別控除の確認書は、今回読んだ広川町の公式ページには記載がありませんでした。町の案内は未確認として扱ってください。解体補助は所有者死亡時に法定相続人の代表者が申請できるとされており、相続登記が前提条件かどうかは要綱から読み取れないため、企画政策課に確認します。税務の可否は税務署や税理士へ確認してください。
相談・査定の前にそろえる資料
- 広川町内の所在地と土地・建物が分かる登記事項証明書
- 現在の名義と相続人の関係が分かる戸籍等の資料
- 外観・室内・設備の現況写真(着工前の記録を兼ねる)
- 売却・解体・活用のどれを希望するかを書いたメモ
- 固定資産税の土地・家屋課税台帳兼名寄せ帳と町税の納税証明書
- 町内の解体業者の見積書と、比較条件をそろえた質問表
- 居住していない期間を説明できる資料と鍵の管理者の連絡先
これらは相談の準備項目です。個人情報や登記資料を当サイトへ送る必要はありません。提出書類と申請できる立場は、各窓口や専門家に確認してください。
確認した自治体の公式案内
- 広川町 住まいをさがす(空き家バンク)
- 広川町 空き家情報登録台帳制度
- 広川町 空き家改修事業補助金
- 広川町 空き家改修事業補助金交付要綱(PDF)
- 広川町 空き家改修事業補助金Q&A(PDF)
- 広川町 空き家解体処理費補助金制度
- 広川町 空き家解体処理費補助金交付要綱(PDF)
- 広川町 ごみの出し方・分け方
自治体の制度と以下の広告サービスは別の窓口です。広告サービスが自治体の指定・紹介先であることを意味しません。利用条件、対応地域、必要な権限は各相談先に確認します。